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Habiter les étages au-dessus des commerces

5000 logement vides au-dessus des commerces : un enjeu de taille pour nos quartiers bruxellois. Des solutions existent.

En circulant dans les rues commerçantes de la Région bruxelloise, nos regards sont souvent attirés par les nombreux logements vides audessus des commerces. Or l’abandon des étages ne date pas d’hier, et n’est d’ailleurs pas propre à Bruxelles : depuis plus de quarante ans, de nombreux centres urbains dans la plupart des pays européens comptent des rues désertées de leurs habitants.

5000 logements vides, un enjeu de taille

Diverses initiatives ont été impulsées ces dernières années pour résoudre la problématique. On perçoit par là que les étages vides ont un réel rôle à jouer dans une stratégie urbaine, et ce d’autant plus dans le contexte actuel où la crise du logement se fait sentir.

Une première en 2014 - à l’initiative du Secrétaire d’Etat au Logement, un travail d’identification précis a été mené dans les noyaux commerciaux bruxellois. Celui-ci a révélé un important potentiel : de 208.000 m² à 306.000m² de surfaces récupérables ont été quantifiées, ce qui correspond à un nombre de 3400 à 5200 logements à réaffecter.

Comment passer à l’action ? 

On le sait, rétablir du logement dans les rues commerçantes n’est pas toujours simple. Les mêmes freins et questions se posent et se cumulent, ce qui en décourage plus d’un. Voilà pourquoi la Région a élaboré des fiches-outils : celles-ci rassemblent les bonnes pratiques déjà expérimentées et les pistes qui contribuent à lever les obstacles. Car des logements réhabilités aux étages présentent de nombreux avantages, au bénéfice de tous.

Les 6 fiches-outils réunies dans le tableau suivant ont l’avantage de fournir des réponses concrètes et incitatives, à envisager de manière coordonnée :

FICHE_1 FICHE_2

Comment recréer un accès indépendant du commerce ? Que ce soit dans l’immeuble même, ou via un des immeubles voisins.

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Comment revoir un bail qui couvre tout l’immeuble ? Il est important de réinscrire le logement aux étages dans les baux commerciaux liant un propriétaire et un commerçant ou de limiter ces baux.
(annexes à la FICHE 3 : bail commercial adapté et avenant au bail commercial)

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FICHE_5

Comment trouver un équilibre dans le montage financier de l’opération et quelles aides financières peut on solliciter pour une telle réhabilitation ?
(annexe à la FICHE 5 : exemple de grille d'estimation de la rentabilité)
FICHE_6 Quels partenariats créer pour faciliter le montage d’un projet ou la gestion des logements ?


En outre, les pouvoirs publics disposent de moyens légaux pour contraindre le propriétaire à ne pas laisser un logement ou un immeuble de logements inoccupé. Citons notamment l’amende administrative (FICHE AMENDE RÉGIONALE). 

Six fiches-outils, pour qui ?

  • Propriétaires, commerçants, mais aussi conseillers immobiliers, architectes, etc. trouveront dans ces fiches les informations utiles pour développer un projet.
  • Les fiches-outils s’adressent aussi aux gestionnaires urbains publics : les administrations régionales, communales, Atrium, les Agences immobilières sociales, le Réseau Habitat et les autres acteurs associatifs qui fournissent aides et conseils.
     

Avantages

  • L’immeuble est remis à neuf et mieux occupé.
  • Le propriétaire perçoit des loyers supplémentaires.
  • Les quartiers habités retrouvent une nouvelle vie.
  • La réaffectation de logements vides répond à la demande de logements et l’essor démographique.
  • Réhabiliter le bâti existant est plus rapide que construire du neuf.
     

À savoir

  • Ces fiches-outils ne sont pas des solutions « clé-sur-porte ». Le montage d’un projet passera inévitablement par un travail au cas par cas. Chaque situation amène en effet des questions particulières, liées tant à la situation du bâti qu’à celle des propriétaires, des contraintes juridiques, des baux.
  • Plusieurs professionnels sont présents pour aider le propriétaire dans ses démarches.
     

Où m'adresser ?

Lisez la FICHE_6 pour savoir quels partenariats créer pour faciliter le montage d'un projet ou la gestion des logements.
 

Divers

Vidéos

Réalisation des vidéos : Atrium Brussels

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