Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire ?

Le prêt hypothécaire est une forme de crédit qui permet, entre autres, l’acquisition, la construction ou la transformation de votre maison.

Le prêt hypothécaire se distingue d’un crédit à tempérament, par l’hypothèque qui est prise sur l’habitation et qui servira de garantie à la bonne exécution du contrat d’emprunt.

La conclusion d’un contrat de crédit hypothécaire est une étape primordiale dans le processus d’acquisition d’un logement. Renseignez-vous auprès de plusieurs banques et professionnels du crédit, afin de connaître toutes les conditions et de poser toutes vos questions.

Consultez la liste des établissements de crédit agréés, membres de Febelfin, la Fédération belge du secteur financier.

Les différents prêts sociaux

Crédits hypothécaires du Fonds du Logement

Le Fonds du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale accorde des prêts hypothécaires à taux d’intérêt réduit destinés principalement à la réalisation d’opérations immobilières visant à fournir une habitation adéquate au demandeur : achat, construction, reconstruction, réhabilitation, transformation, assainissement, amélioration ou adaptation.

Pour pouvoir bénéficier d’un crédit du Fonds, certaines conditions doivent être réunies. Elles portent essentiellement sur la situation du bien, les revenus admissibles du ménage, la valeur maximale de l’habitation, le montant maximum du prêt et le taux d’intérêt. Il est vivement conseillé de prendre contact avec le Fonds pour une information personnalisée et la projection d’un bilan estimatif.

Crédits hypothécaires des sociétés de crédit social

Les sociétés de crédit social peuvent octroyer des crédits hypothécaires à taux réduit à des personnes qui ne trouvent aucune solution à leur portée sur le marché bancaire privé.

Les sociétés de crédit social sont des sociétés privées (avec un actionnariat constitué le plus souvent par des banques et des assureurs classiques) mais dont la raison d’être s’apparente à une mission de service public. En effet, leur finalité est sociale : il s’agit d’offrir l’accès à un logement décent au plus grand nombre. Ces sociétés sont agréées par la Région de Bruxelles-Capitale et contrôlées par l’Autorité des services et marchés financiers (FSMA).

La condition de base à l’octroi de tels prêts sociaux est que le logement que l’on souhaite acquérir soit qualifié de « social » et doit répondre à certains critères relatifs à sa valeur vénale.

Liste des sociétés de crédit social :

Crédits sociaux de Crédal

Crédal propose des crédits sociaux à la consommation de 500 € à 10.000 € à des personnes exclues du crédit bancaire classique et faisant face à des besoins pour réaliser leur projet de vie. Ces prêts sociaux peuvent par exemple financer l’amélioration du confort du logement : chauffage, installations sanitaires, aménagements, réparations, etc.